Combify

Kommuner Fokuserar Alltmer på Direktanvisning – Analys av Q1-Q2 2023 Markanvisningar

‍

Direktanvisning har blivit ett populärt verktyg för svenska kommuner, och nya siffror visar stora skillnader i hur landskapet för markanvisning ser ut i Sverige 2023 jämfört med 2022.

Under de första två kvartalen av 2023 beslutade svenska kommuner om cirka 140 markanvisningar, varav 102 direktanvisningar, 27 tävlingar och 11 anbud, enligt en analys av Combify data som visar markanvisningar i olika regioner och ger en överblick över dagens landskap för markanvisning.

Dessa siffror visar på en betydande ökning av direkt markanvisning i Sverige under de senaste åren, med nästan en fördubbling av direktanvisningar under de två första kvartalen av 2023 jämfört med samma period under 2022.

Markanvisning är som ett avtal mellan en kommun och en byggherre där byggherren får rätt att ensam förhandla med kommunen under en viss tid och enligt vissa villkor för att överlåta eller upplåta mark som ägs av kommunen. Den kommunala marken kan säljas på två sätt, via direktanvisning (när en byggherre kontaktar kommunen med ett förslag på nytt projekt) eller via anbudstävling.

‍

Ökad popularitet för direktanvisning

Direktanvisning har blivit ett alltmer populärt verktyg för svenska kommuner. Under 2023 har regioner som Stockholm, Västra Götalands och Skåne visat ett stort intresse för att använda denna typ av markanvisning; Stockholm leder med 35 direktanvisningar, följt av Västra Götaland med 15 och Skåne med 12 (se diagram nedan).

‍

No alt text provided for this image — Fördelning av direktanvisningar mellan län i Sverige (januari till juni 2023)

‍

Dessa siffror skiljer sig stort från förra året. Under det första halvåret av 2023 har det nästan skett en fördubbling av direktanvisningar jämfört med samma period 2022, från strax under 60 till strax över 100.

‍

Tävlingar och anbud

Gällande tävlingar fanns inga stora avvikelser när det kom till antalet mellan olika regioner. Däremot minskade antalet tävlingar till nästan hälften från de två första kvartalen under 2022 till samma period under 2023, från strax över 40 stycken till cirka 27.

‍

Till skillnad från tävlingar kunde dock en stor variation ses för anbud mellan olika regioner. Stockholmsregionen sticker ut med 6 anbud, följt av Västra Götalands med 3. Strax efter kommer Södermanlands län och Blekinge län med ett anbud vardera. De resterande av Sveriges regioner har inga registrerade anbud (se diagram nedan).

‍

Lista över 25 genomförda markanvisningar

För en mer detaljerad analys kommer här en lista med 25 markanvisningar som visar vinnarna av marken. Listan ger inblick i olika aspekter av markanvisningsprocessen, bland annat olika prisstrategier och typer av fastigheter.

‍

1. Del av Kastellegården 1:22 samt del av Kastellegården 1:23

Förfarande: Direktanvisning

Genomförandedatum: 2023-06-21

Typ: Kommersiell

Vinnare: Lidl Sverige KB

Pris: 520 000 kronor

Kommuner Fokuserar Alltmer på Direktanvisning

Kommuner Fokuserar Alltmer på Direktanvisning – Analys av Q1-Q2 2023 Markanvisningar

Ökad popularitet för direktanvisning

Tävlingar och anbud

Lista över 25 genomförda markanvisningar

1. Del av Kastellegården 1:22 samt del av Kastellegården 1:23

2. Markanvisning för byggnation av bostäder i Hasslum

3. Mark inom BCT

4. Kvissle 1:24

5. Del av Perstorp 24:3 "Område ovan Kronägg"

6. Markanvisning för Vagnen 7, Sörböle

7. Batterianläggning på del av fastigheten Lilla Tvären 1:3

8. Markanvisning avseende del av fastigheten Billesholms gård 9:325

9. Markanvisning för del av Arnö 1:3, Arnö Östra verksamhetsområde

10. Del av fastigheten Kränglan 3:1

11. Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Karis 1-2 och 8, Karis s:7 och s:9, samt del av Akalla 4:1 i Akalla

12. Markanvisning för bostadsändamål inom del av fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal

13. Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta

14. Markanvisning för bostäder och kontor inom fastigheten Kristinebergs Slott 11 i Kristineberg, Kungsholmen

15. Markanvisning del av Holm 1:5 och 1:19

16. Markanvisningstävling - 40-60 bostäder i Hässelby Gård

17. Markanvisningstävling för 185 bostäder på Årstafältet

18. Markanvisning för Hjällbo Centrum

19. Markanvisningstävling, 50-75 bostäder i Mälarhöjden

20. Stenbro, Oxbacken

21. Markanvisning av fastigheterna Lakritsroten 2 och Renfanan 2 i Tamarinden, Sörbyängen

22. Markanvisning i Spjösvik

23. Markanvisningstävling Kavlås äng

24. Markanvisningstävling i Vallastaden 2022

25. Tomtebo gård

Slutsatser och framtida utsikter

Om Combify